香港五洲国际集团副董事长、总裁舒策丸:五洲国际 做好城镇综合体的先行实践


时间:2013-6-15 11:45:05

       新型城镇化的核心是将农村人口转移到城镇,实现产业的积聚效益,使新增城镇居民安居乐业,从而提高区域消费能力,促进商业的持续发展。而商业地产此时的功能,是促进产业聚集和升级、组构城镇骨架、完善城镇配套,提升城镇生活品质,保障农村人口在晋城和助城的基础上,真正融入城镇生活。
       业内多数人把城镇综合体理解为城市综合体的缩小版,实际上,城镇综合题有别于城市综合体,也不是专业市场,更不是社区商业,它是为了改变城镇原有商业零乱、分散、低端的形象,满足城镇居民的生活与文化需要,集吃喝玩乐等多功能于一体的新型商业平台。开发这样的项目,并不能按照城市综合体的模式,它不能脱离城镇的优势资源,要根据地域特点及所有的特定资源来进行规划,同时更要注重挖掘提升当地的产业优势,有针对性的打造。所以,相比城市综合体,城镇综合体在同一片区,短期内具备唯一性和地表性。在业态招商上,城镇综合体更注重品牌商家在引导城镇居民消费上的功能作用。五洲国际的每个城镇综合体项目,在引进国内外一线品牌商家的基础上,更有利与本土商家和品牌的培育和扶持,并通过长期的运营管理,提升本土品牌和商家的经营实力。同时,根据项目特色,进一步发挥项目的公共服务功能。
       此外,新型城镇化对专业市场的科学论证,统一规划、规模建设和系统运营有了更高要求。首先,产业的聚集性将进一步凸现。以五洲国际为例,以五洲国际工业波兰城为代表的产业型市场群,以五洲商贸城为代表的交易物流型市场群,以及以五洲国际装饰城为代表的终端型市场群协调发展,将会产生巨大的聚集效应,在新型城镇化建设中发挥着特殊作用。其次,部分老旧的市场将随着城镇的改造或升级或淘汰,研发、生产、销售的区域极具度将逐步提升,产业链附加效益又将进一步推动市场所在区域的城镇化、产业和城镇间将形成有效、良性的互动。