中国中小商业企业协会专职副会长孔庆泰发表精彩演讲


时间:2013-6-15 15:21:41

 尊敬的各位企业家,大家下午好!
    曙光都市工业园我是每年去一次,得到了汪官蜀董事长的真诚的接待,详细的介绍工业园的发展的历史,也介绍了他们所遵循的理念,我这几次去考察学习,大概几点体会:
    第一,从曙光都市工业园这样一个概念出发,我认为是在中国第一产业上一个里程碑式的过程。大家都知道,在中国的土地原来是不可买卖的,后来可以买卖,买卖以后的第一是搞什么,就是搞房产,房地产,盖房子,这是一个过程。后来的过程房子盖得差不多,现在筹备商业地产。董事长反复强调,打造商业地产。现在的情况下,商业地产经商的人很多,到现在为止商业地产呈上升趋势,现在到工业地产,这是都市工业园是地产行业发展一个里程碑式的,过去我们是把工厂搬到农村,把城市盖成房子,现在在都市里面如何把实体产业和城市的建设结合起来,我觉得这是一个里程碑式的变化,值得肯定。
    第二,我感觉到曙光都市工业园这一套经营理念按是工业地产竞争方面的创新,因为提出的工业园区的建设按照生产生活生态三个原则去搞房地产,不是说搞了工业就造成污染,我们国家付出的代价就太惨痛了。现在已经到了非常严重的程度,但是曙光都市工业园在搞生产的同时搞生态,搞生产的同时考虑到园区人的生活,三个三分之一的概念非常好,特别是他们在管理上,不是说象过去那样,地产开发商那样,当地主,我就是盖房然后出租,然后贷款,不是,作为一个经营者来对待,我觉得这是搞工业地产很好的一个方式。
    第三,重庆都市工业园作为一个培育中小企业成长发展的一个样板,采取了很多的方式,为入园的中小企业需要解决的东西,园区一手给包下来,比如解决落地的税收问题,要解决银行贷款问题,要解决员工生活问题,要解决员工的培训问题,所有这些问题园区通通都给企业带来了解决方案。
    中国改革开放三十年能不能保证前三十年的发展速度,或者说今后能不能保持增长10%的速度?我的观点,不在于国有大企业,关键在于中小企业的成长发展成果,决定了中国今后国民经济发展的速度。我觉得重庆都市工业园是非常正确的,这些小企业来了,可以造就中国的中小企业家。因为我们现在国家5%的人掌握了我们国家80%的可调动的现金,不在少数人,一般的群众不敢消费,要考虑孩子上学怎么办,要考虑老人养老怎么办,有病以后怎么办?买个房子的贷款怎么办?想消费不敢消费。 中国的80%的人没有能力消费,那怎么刺激消费呢?现在怎么办?中国5千万家小企业都成长起来,如果他们发展好了以后,引领消费,年收入在  三十万到五十万之间是最想消费的,这个时候为什么消费呢?第一是需要,第二是要显示一下我的价值,或者我的地位,这时候是最敢消费,我们的中产阶级的培育靠谁?我认为靠我们中小企业成长发展。
    都市工业园的培育中小企业的成长发展应该是在全国对于中国的经济发展有一个历史性的帮助。我非常赞成重庆曙光模式,他走过来也不是一步到现在,也是经过摸索一步一步走过来的,最后形成这样的一个模式。
    我的建议,第一工业园作为地方政府来说要带好队伍迈出第一个步伐,第二,要有好的经营,我看了一个资料,企业有三个不可改变的定律,一个企业的产品的生产力时间,第二个定律是生产力成本占10%,整个物流模式的成本占90%,因为产生的利率,产品本身占10%。我们现在建议工业园不要单打独斗的生产者,一定要考虑产业园的研发,要有生产体系,要搞供应体系,要有一个物流体系,要有一个资金体系。  我们现在市场的资金周转实在是太慢了,我们周转太慢,不挣钱就在这里,物流园一定要研究这个问题。
    我说的不一定对,但是从整体来说曙光模式的经验我认为是值得推广,值得大家好好的学习,将来有机会的话,我们还想去往国家去报,我们会员单位尽量争取报,获得政策的扶持和政策导向引导工业园区尽快的迅速成长发展壮大。最后祝曙光都市工业园好运!谢谢!